تعهد تخلیه را می‌توان به عنوان سندی تعریف کرد که به صورت کتبی توسط مستاجر ارائه می‌شود و حاوی تعهدی برای تخلیه ملک اجاره‌ای در تاریخ مشخص است. با تعهد تخلیه طبق ماده ۳۵۲ قانون تعهدات ترکیه، مستاجر موظف است ملک را در تاریخی که مشخص کرده است تخلیه کند. می‌توانید برای یافتن پاسخ این سوال که تعهد تخلیه چیست و در چه مواردی معتبر است، به خواندن مقاله ما ادامه دهید. همچنین می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و جزئیات مربوط به فرآیندهای قانونی مربوط به اخراج مستاجر، مقاله ما با عنوان «دلایل قانونی برای اخراج مستاجر» را بررسی کنید.
مبانی قانونی در مورد تعهد تخلیه
تعهد تخلیه یک معامله قانونی است که تحت قانون تعهدات ترکیه (TBK) تنظیم شده است و ماده ۳۵۲ قانون تعهدات ترکیه به طور خاص مبنای اساسی در این زمینه را تشکیل می‌دهد. این مقاله به وضوح شرایط و فرآیندهای مربوط به تعهد تخلیه و تخلیه ملک اجاره‌ای را تعیین می‌کند.
ماده ۳۵۲ قانون تعهدات ترکیه
«اگر مستاجر کتباً متعهد شده باشد که پس از تحویل ملک اجاره‌ای، ملک اجاره‌ای را در تاریخ مشخصی در مقابل موجر تخلیه کند، موجر می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام یا طرح دعوی ظرف یک ماه از این تاریخ، ملک اجاره‌ای را تخلیه کند.»
این ماده، شرایط کتبی بودن تعهد تخلیه و مدت زمان درخواست یک ماه پس از تاریخ تخلیه را تنظیم می‌کند.
ماده ۲۷۲ قانون اجرا و ورشکستگی (EBL) و موارد زیر
اقدامات اجرایی بر اساس تعهد تخلیه مطابق با مفاد مربوطه قانون اجرا و ورشکستگی انجام می‌شود. با تعهد تخلیه، می‌توان با مراجعه مستقیم به اداره اجرا، درخواست تخلیه کرد. این یک راه سریع برای صاحبخانه است تا بدون طرح دعوی، حکم تخلیه را دریافت کند.
ماده ۲۷۲ قانون اجرا و ورشکستگی (EBL) و مواد زیر حاوی مقرراتی در مورد تخلیه املاک اجاره‌ای است.
شرایط اعتبار تعهد تخلیه چیست؟
شرایط اعتبار تعهد تخلیه چیست؟ برای اینکه تعهد تخلیه معتبر باشد، باید شرایط زیر رعایت شود:
شرط کتبی بودن: تعهد تخلیه باید به صورت کتبی تنظیم شود. این شرط مستقیماً بر اعتبار سند تأثیر می‌گذارد. تعهدات شفاهی تخلیه از نظر قانونی معتبر تلقی نمی‌شوند. صرف نظر از هرگونه تشریفات خاص، کافی است سند کتبی، متنی امضا شده باشد.
امضا توسط مستاجر: تعهد تخلیه باید توسط خود مستاجر امضا شود. اگر آنها در ملک مشترک باشند، هر دو همسر باید تعهد تخلیه را امضا کنند. این امر به ویژه در خانه‌های خانوادگی از اهمیت بالایی برخوردار است.
با اراده آزاد داده می‌شود: تعهد تخلیه نباید تحت فشار، تهدید یا اجبار گرفته شده باشد. مهم است که مستاجر بتواند ثابت کند که تعهد را با اراده آزاد خود امضا کرده است. در غیر این صورت، مستاجر می‌تواند این وضعیت را به دادگاه ببرد و ادعای بی‌اعتباری تعهد تخلیه را مطرح کند. این سوال که اراده آزاد در تعهد تخلیه به چه معناست؟ اغلب در این فرآیند مطرح می‌شود.
داشتن تاریخ مشخص: تعهد تخلیه باید قطعاً حاوی تاریخ مشخصی باشد. تعهد باید به وضوح تاریخی را که مستاجر ملک را تخلیه می‌کند، بیان کند. تعهدات تخلیه‌ای که شامل تاریخ مشخصی نیستند یا با تاریخ نامشخص صادر می‌شوند، ممکن است نامعتبر تلقی شوند.
اخذ تعهد پس از تحویل ملک اجاره‌ای: تعهد تخلیه باید پس از تحویل ملک اجاره‌ای به مستاجر اخذ شود. تعهدات تخلیه‌ای که قبل از تحویل ملک اخذ می‌شوند، ممکن است به این دلیل که منعکس کننده اراده واقعی مستاجر نیستند، نامعتبر تلقی شوند.
عدم وجود عناصر مغایر با قانون و اخلاق: تعهد تخلیه باید با قواعد کلی قانون و اخلاق مطابقت داشته باشد. اگر تعهد حاوی موادی باشد که حقوق مستاجر را بیش از حد محدود کند، مغایر با نظم عمومی یا قواعد حسن نیت باشد، این امر ممکن است بر اعتبار تعهد تأثیر بگذارد.
پس از تعهد تخلیه، اقدامات اجرایی چگونه انجام می‌شود؟ اگر مستاجر در تاریخ مشخص شده ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند اقدامات اجرایی را آغاز کرده و تخلیه را انجام دهد. نمونه تعهد تخلیه مستاجر
تعهد تخلیه
مستاجر:
(متعهد)
شماره شناسایی TR:
اجاره دهنده:
(مالک)
شماره شناسایی TR:
آدرس مالک اجاره شده:
تاریخ تعهد:
تاریخ تخلیه:
اعلام، پذیرش و تعهد می‌کنم که ملک فوق الذکر را که در حال حاضر مستاجر آن هستم، بدون هیچ گونه اخطار یا اطلاع قبلی، بدون قید و شرط و بدون هیچ گونه قید و شرطی، مطابق با مواد ۳۵۰، ۳۵۱ و ۳۵۲ قانون تعهدات ترکیه شماره ۶۰۹۸، در تاریخ مشخص شده، خالی و سالم تخلیه کنم و تمام هزینه‌هایی را که مالک فوق الذکر از طریق انجام مراحل اجرایی متحمل می‌شود و خساراتی را که به دلیل تأخیر من در تخلیه متحمل می‌شود، نقدی و پیشاپیش و بدون هیچ گونه اخطار یا اطلاع قبلی پرداخت کنم. … / … / …..
مستاجر (متعهد)
امضا
چگونه می‌توان مستأجری را که تعهد تخلیه دارد، بیرون کرد؟
این سوال که چگونه می‌توان مستأجری را که تعهد تخلیه دارد، بیرون کرد، هم برای صاحبخانه‌ها و هم برای مستأجران جای سوال دارد. در اینجا مراحل این فرآیند آمده است:
دادن تعهد تخلیه: مستأجر سندی را امضا می‌کند که تعهد به تخلیه ملک را می‌دهد. این نامه باید با اراده آزاد و کتبی تهیه شود.
رسیدگی به تاریخ مشخص شده: انتظار می‌رود تاریخ مشخص شده در تعهد تخلیه سپری شود. مراحل اجرایی نمی‌تواند قبل از این تاریخ آغاز شود.
مراحل اجرایی یا پرونده تخلیه: اگر مستاجر به دستور تخلیه اعتراض کند، موجر می‌تواند برای رفع این اعتراض، پرونده تخلیه تشکیل دهد.
دادگاه اعتبار تعهد تخلیه را بررسی می‌کند.
اگر مشخص شود که تعهد با الزامات قانونی مطابقت دارد، دادگاه اعتراض مستاجر را رد می‌کند و روند تخلیه ادامه می‌یابد.
اگر تعهد تخلیه معتبر نباشد چه اتفاقی می‌افتد؟
آیا می‌توان تعهد تخلیه را نامعتبر دانست؟ بله، موقعیت‌هایی وجود دارد که می‌توان تعهد تخلیه را نامعتبر دانست. به عنوان مثال:
اگر تعهد تخلیه تحت فشار امضا شده باشد،
اگر تعهد قبل از تحویل ملک اجاره‌ای گرفته شده باشد،
اگر کتبی نباشد یا تاریخی مشخص نشده باشد.
در این موارد، دادگاه‌ها ممکن است درخواست تخلیه را رد کنند.
تعهد تخلیه: شرایط اعتبار و عدم اعتبار
تعهد تخلیه سندی کتبی است که بین مستاجر و موجر تنظیم می‌شود و در آن مستاجر موافقت می‌کند که ملک غیرمنقول را در تاریخ مشخصی تخلیه کند. با این حال، برای معتبر بودن این سند، باید شرایط خاصی رعایت شود. در این مقاله، می‌توانید جزئیات مربوط به تعهدات تخلیه معتبر و نامعتبر را بیاموزید.
تعهد تخلیه معتبر
تعهد تخلیه معتبر باید مطابق با مقررات مربوطه در قانون تعهدات ترکیه تهیه شود. در اینجا نکات مهم در مورد تعهد تخلیه معتبر آمده است:
تعهد تخلیه پس از قرارداد اجاره:
تعهد تخلیه کتبی باید پس از امضای قرارداد اجاره و در حالی که رابطه اجاره ادامه دارد، ارائه شود.
تعهد تخلیه ارائه شده در طول دوره تمدید:
تعهد تخلیه ارائه شده در طول دوره تمدید پس از قرارداد اجاره اولیه، معتبر تلقی می‌شود.
ادعای اینکه تاریخ‌ها بعداً نوشته شده‌اند:
در تعهدنامه تخلیه که توسط مستاجر به صورت سفید امضا شده و به موجر تحویل داده شده است، نمی‌توان ادعا کرد که تاریخ‌ها بعداً پر شده‌اند.
تاریخ صدور و تخلیه:
تعهدنامه تخلیه باید شامل تاریخ صدور و تاریخ تخلیه باشد. با این حال، اگر به وضوح مشخص شود که تعهد تخلیه در زمانی که مستاجر در ملک زندگی می‌کرده است، انجام شده است، تاریخ مفقود توافق‌نامه تأثیری بر اعتبار سند ندارد.
تعهدنامه تخلیه امضا شده توسط وکیل:
وکیل مستاجر می‌تواند تعهدنامه تخلیه را در صورتی که مستاجر صریحاً آن را تأیید کند، امضا کند. در این صورت، تعهدنامه معتبر است.
تعهدنامه تخلیه مشروط:
تعهدات تخلیه مشروط نیز ممکن است معتبر تلقی شوند. به عنوان مثال، تعهداتی که شامل شرایطی مانند “هنگامی که جاده اصلی جلوی ملک اجاره‌ای باز شود، تخلیه خواهد شد” هستند، معتبر هستند.
تعهد تخلیه نامعتبر
تعهدات تخلیه صادر شده در موارد زیر نامعتبر تلقی می‌شوند:
تعهد تخلیه داده شده هنگام امضای قرارداد اجاره:
تعهد تخلیه در صورتی که در زمان امضای قرارداد اجاره داده شود، نامعتبر است. به عنوان مثال، اگر قرارداد اجاره مورخ 01.01.2023 باشد و تعهد تخلیه در همان تاریخ صادر شود، این تعهد معتبر تلقی نمی‌شود.
امضا شده توسط فقط یکی از بیش از یک مستاجر:
اگر تعداد مستاجران بیش از یک نفر باشد و تعهد تخلیه فقط توسط یک مستاجر امضا شود، این سند نامعتبر است.
تعهد تخلیه داده شده توسط وکیل غیرمجاز یا مقام رسمی شرکت:
تعهدات تخلیه صادر شده توسط وکیل غیرمجاز نامعتبر است.
تعهد تخلیه گرفته شده از طرف شرکت توسط شریک غیرمجاز نیز نامعتبر تلقی می‌شود.
نقض وصیت‌نامه (فشار، تهدید یا فریب):
تعهدات تخلیه که با خدشه‌دار کردن اراده مستاجر (مثلاً از طریق تهدید یا فریب) گرفته شود، نامعتبر است. با این حال، در این صورت، مستاجر باید طبق ماده ۳۹ قانون تعهدات ترکیه، دادخواستی برای لغو تعهد تخلیه ارائه دهد.
امضای قرارداد اجاره جدید:
اگر پس از امضای تعهد تخلیه، قرارداد اجاره جدیدی برای همان ملک امضا شود، تعهد تخلیه قبلی باطل می‌شود.
تعهد تخلیه تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی و عادی
تعهد تخلیه تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی:
امضا در تعهد تخلیه‌ای که توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود، قابل اعتراض نیست.
تعهد تخلیه عادی:
در تعهد تخلیه عادی، مستاجر می‌تواند به امضا اعتراض کند. در این صورت، اعتراض باید لغو شود و برای تخلیه باید دادخواست تخلیه به دادگاه صلح مدنی ارائه شود.
تعهد تخلیه و قرارداد اجاره جدید
پس از ارائه تعهد تخلیه، اگر قرارداد اجاره جدیدی برای همان ملک تنظیم شود، تعهد تخلیه باطل می‌شود. برای مثال:
اگر تعهد تخلیه بر اساس قرارداد اجاره ۵ ساله از تاریخ ۰۱.۰۵.۲۰۱۹ داده شود، در صورت انعقاد قرارداد اجاره جدید بین همان طرفین، این تعهد نامعتبر می‌شود.
تعهد تخلیه و روند دادگاه
جزئیات تعهد تخلیه و روند دادگاه شامل عناصر زیادی است که باید از نظر قانونی مورد توجه قرار گیرند. دادگاه‌ها به طور مفصل بررسی می‌کنند که آیا تعهد تخلیه معتبر است یا خیر. برای جلوگیری از اختلاف نظر بین موجر و مستاجر، توصیه می‌شود که تعهد تخلیه با کمک یک وکیل تهیه شود.
مزایا و معایب تعهد تخلیه
مزایا:
موجر فقط می‌تواند بر اساس تعهد تخلیه و بدون ارائه هیچ دلیل دیگری اقدام کند.
ممکن است درخواست مجوز کند.
روند تخلیه سریع‌تر از سایر روش‌ها پیش می‌رود.
معایب:
اگر تعهد تخلیه معتبر نباشد چه اتفاقی می‌افتد؟ این سوال ممکن است روند را طولانی کند. دادگاه ممکن است به دلیل فقدان عناصر، تعهد را نامعتبر بداند.
مستاجر ممکن است ادعا کند که تحت فشار امضا کرده است.
هنگام تهیه تعهد تخلیه چه مواردی را باید در نظر گرفت؟
چگونه تعهد تخلیه تهیه کنیم؟ نکات مهمی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:
تعهد تخلیه باید پس از تحویل ملک به مستاجر اخذ شود.
باید به وضوح ذکر شود که مستاجر چه زمانی ملک را تخلیه خواهد کرد.
این سند نباید حاوی اطلاعات گمشده یا گمراه کننده باشد.
برای پاسخ به سوال نحوه نوشتن نمونه تعهد تخلیه می‌توانید با دفتر حقوقی ما تماس بگیرید.
نکاتی که باید در روند تخلیه با تعهد تخلیه در نظر بگیرید
یکی از مشکل‌سازترین مسائل در روابط بین موجر و مستاجر، فرآیندهای تخلیه است. روند تخلیه با تعهد تخلیه چگونه کار می‌کند؟ برداشتن گام‌های درست در این فرآیند برای طرفین جهت محافظت از حقوقشان بسیار مهم است.
اگر سوالاتی مانند چگونگی اخراج مستاجر با تعهد تخلیه دارید؟ یا شرایط اعتبار تعهد تخلیه چیست؟ دفتر ما خوشحال است که پشتیبانی حقوقی را به شما ارائه دهد.
نتیجه‌گیری
تعهد تخلیه سندی است که تخلیه ملک را تسهیل می‌کند. با این حال، برای صدور تعهد تخلیه معتبر، لازم است مطابق با شرایط قانونی عمل شود. به طور خاص، تعهدات تخلیه‌ای که قبل از امضای قرارداد اجاره انجام می‌شوند، نامعتبر هستند. برای پیشرفت سالم روند قانونی، مشورت با یک وکیل مهم است.
چرا باید ما را انتخاب کنید؟
تخصص و تجربه:
با سال‌ها تجربه در تعهد تخلیه، اخراج مستاجر و فرآیندهای حقوقی اجاره، ما مناسب‌ترین راه‌حل‌ها را برای شما ارائه می‌دهیم. ما هر مرحله را با دقت دنبال می‌کنیم و حقوق شما را تضمین می‌کنیم.
راهکارهای حقوقی شخصی‌سازی‌شده:
هر رابطه اجاره‌ای متفاوت است و نیاز به رویکرد خاصی دارد. ما با تدوین استراتژی‌های خاص شما، فرآیندها را به سرعت و به طور مؤثر مدیریت می‌کنیم.
فرآیندهای راه‌حل سریع و مؤثر:
با تعهد تخلیه، ما تمام مراحل قانونی لازم را به صورت حرفه‌ای برای تخلیه مستاجر در اسرع وقت انجام می‌دهیم. ما در طول فرآیند در کنار شما هستیم.
صلاحیت در دیوان عالی کشور و احکام دادگاه‌های سابق:
ما از به‌روزترین احکام دیوان عالی کشور و پرونده‌های سابق در مورد قانون اجاره پیروی می‌کنیم و بر اساس آن بهترین استراتژی حقوقی را ایجاد می‌کنیم.
ارتباط قوی:
ما در هر مرحله از فرآیند به شما اطلاع می‌دهیم و به سوالات شما پاسخ می‌دهیم. با سیاست ارتباطی شفاف و باز خود، این احساس را به شما می‌دهیم که روند قانونی تحت کنترل شماست.
کار نتیجه‌گرا:
هدف ما نه تنها مدیریت فرآیندهای قانونی، بلکه دستیابی به نتایج مثبت برای مشتریانمان است. ما با رویکرد موفقیت‌محور خود بهترین خدمات را به شما ارائه می‌دهیم.
دانش و تجربه محلی:
ما دانش گسترده‌ای در زمینه قانون اجاره در آنکارا داریم. ما با تسلط خود بر قوانین منطقه‌ای و رویه‌های محلی، مزیتی برای شما فراهم می‌کنیم.
پشتیبانی فنی و راهکارهای نوآورانه:
ما با استفاده از ابزارهای دیجیتال و سیستم‌های پشتیبانی فنی در زمینه حقوق اجاره و فرآیندهای تخلیه، فرآیندهای شما را با جدیدترین روش‌ها مدیریت می‌کنیم.
برای کسب اطلاعات دقیق در مورد اختلافات بین مستاجران و مالکان، قراردادهای اجاره و موارد تخلیه، می‌توانید صفحه وکیل حقوق اجاره و تخلیه آنکارا را بررسی کنید.
هنگامی که در مورد تعهد تخلیه، تخلیه مستاجر یا قانون اجاره مشکلی دارید، ما با تیم حرفه‌ای خود در کنار شما هستیم. با انتخاب ما، می‌توانید از تخصص ما در زمینه حقوق و رویکرد خدمات نتیجه‌گرای ما بهره‌مند شوید. برای اطلاعات دقیق می‌توانید با دفتر ما تماس بگیرید!
