روابط اجاره نوع مهمی از قرارداد است که نیاز به امنیت قانونی برای هر دو طرف دارد. با این حال، در برخی موارد، صاحبخانه‌ها ممکن است از مستاجران خود بخواهند که ملک را تخلیه کنند. بسیار مهم است که درخواست‌های تخلیه مطابق قانون باشند و با رویه‌های صحیح انجام شوند. تخلیه مستاجر از ملک اجاره‌ای موضوعی است که رویه‌های مهم زیادی دارد.
قانون تعهدات ترکیه دلایل معتبر برای تخلیه مستاجر را به تفصیل تنظیم کرده است. این مقررات با هدف محافظت از حقوق صاحبخانه‌ها و جلوگیری از آسیب دیدن مستاجران است. با این حال، بسیاری از صاحبخانه‌ها و مستاجران با مشکلات جدی روبرو می‌شوند زیرا نمی‌دانند در طول فرآیند تخلیه چه اقداماتی باید انجام دهند.
در این مقاله، دلایل و فرآیندهای قانونی معتبر برای تخلیه مستاجر را گام به گام توضیح می‌دهیم. با تسلط بر دلایل تخلیه، می‌توانید برای موقعیت‌های قانونی که ممکن است با آنها مواجه شوید، آماده باشید.
اگر صاحبخانه‌ها بخواهند مستاجران خود را تخلیه کنند، باید شرایط قانونی مشخص شده در قانون تعهدات ترکیه را رعایت کنند. دلایل معتبر برای اخراج مستاجر به نوع قرارداد اجاره و تعهدات مستاجر و موجر بستگی دارد. در اینجا دلایل قانونی برای اخراج مستاجر آورده شده است:
- عدم پرداخت اجاره بها
عدم پرداخت اجاره بها رایج‌ترین دلیل برای اخراج است. موجر می‌تواند به دلیل عدم پرداخت اجاره بها، درخواست اخراج از مستاجر را بدهد.
باید اخطاریه به مستاجر ارسال شود، چه از طریق دفتر اسناد رسمی و چه به صورت کتبی.
اگر مستاجر علیرغم اخطاریه، اجاره بها را پرداخت نکند، حق دارد دادخواست اخراج ارائه دهد.
روند اخراج در صورت عدم پرداخت اجاره بها برای موجران بسیار حساس است. دریافت پشتیبانی قانونی در این فرآیند مهم است.
عدم پرداخت منظم اجاره بها یکی از رایج‌ترین دلایل برای اخراج مستاجر طبق قانون تعهدات ترکیه است. در مواردی که مستاجر اجاره بها را پرداخت نمی‌کند، موجر می‌تواند با پیروی از رویه‌های خاص درخواست اخراج کند. با این حال، نکات مهمی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود تا این روند در چارچوب قانونی پیش برود و حقوق طرفین حفظ شود. برای کسب اطلاعات در مورد اخراج مستاجرانی که اجاره بها پرداخت نمی‌کنند و حقوق قانونی در این فرآیند، می‌توانید مقاله ما با عنوان چگونه مستاجری را که اجاره بها پرداخت نمی‌کند، اخراج کنیم؟ حقوق و روند قانونی را مطالعه کنید.
در صورت عدم پرداخت اجاره بها، موجر چه کاری باید انجام دهد؟
الزام به ارسال اخطار پرداخت:
موجر باید یک اخطار پرداخت کتبی برای مطالبه اجاره بهای پرداخت نشده از مستاجر ارسال کند. این اخطار:
می‌تواند از طریق دفتر اسناد رسمی ارسال شود.
می‌تواند به صورت کتبی از طریق پست سفارشی یا تحویل حضوری (در صورت تحویل حضوری، امضا الزامی است) انجام شود.
معمولاً یک اخطار به مستاجر 30 روز فرصت می‌دهد تا بدهی اجاره بها را پرداخت کند.
روند پس از ارسال اخطار:
اگر مستاجر بدهی اجاره بها را در مدت زمان مشخص شده پرداخت نکند، موجر حق دارد دادخواست تخلیه ارائه دهد. علاوه بر این، اگر پرداخت انجام نشود، می‌توان برای اجاره بهای دریافتی، مراحل اجرایی را آغاز کرد.
ایجاد دلیل قانونی برای تخلیه:
طبق قانون تعهدات ترکیه، اگر مستاجر:
عدم پرداخت به موقع اجاره بها برای دو یا چند بار در طول یک سال اجاره، به صاحبخانه حق می‌دهد که دادخواست تخلیه ارائه دهد.
توجه: برای درخواست تخلیه، بدهی‌های اجاره پرداخت نشده باید با اسناد اثبات شود.
نکات مهم برای صاحبخانه‌ها:
در مواردی که اجاره بها پرداخت نمی‌شود، به جای درخواست مستقیم تخلیه، لازم است ابتدا مراحل قانونی به طور کامل رعایت شود.
ارسال صحیح اخطار و تعیین دوره‌ها مطابق با قانون مهم است.
دریافت پشتیبانی حقوقی حرفه‌ای از خطاهای احتمالی در این فرآیند جلوگیری می‌کند.
وضعیت از دیدگاه مستاجر:
اگر مستاجر پس از دریافت اخطار، اجاره بها را پرداخت کند، درخواست تخلیه نامعتبر می‌شود. با این حال، تعهدی برای پرداخت اجاره بهای پرداخت نشده به همراه بهره وجود دارد.
عدم پرداخت اجاره بها یکی از رایج‌ترین دلایل درخواست تخلیه از سوی مالکان است. با این حال، انجام صحیح الزامات قانونی در طول این فرآیند، حقوق مالک و مستاجر را محافظت می‌کند. در چنین مواردی، دریافت مشاوره حقوقی روند کار را سرعت می‌بخشد و آن را ایمن‌تر می‌کند.
۲. حق مالک برای تخلیه ملک اجاره‌ای به دلیل نیاز
طبق قانون تعهدات ترکیه، نیاز مالک به خانه یا بستگان درجه یک او دلیل معتبری برای تخلیه مستاجر است. با این حال، برای اینکه این فرآیند به صورت قانونی پیش برود، باید شرایط خاصی رعایت شود. تخلیه به دلیل نیاز، یک تعهد قانونی برای مالک و مستاجر است و برای محافظت از حقوق مستاجر طراحی شده است.
علاوه بر این، می‌توانید مقاله ما با عنوان «پرونده تخلیه به دلیل نیاز: شرایط، فرآیند و قوانین حقوقی» را بررسی کنید تا با جزئیات در مورد وضعیت نیاز و شرایط تخلیه در این زمینه آشنا شوید.
در چه مواردی مالک می‌تواند درخواست تخلیه کند؟
صاحبخانه می‌تواند در موارد زیر به دلیل نیاز، مستأجر را بیرون کند:
استفاده برای خودش: اگر صاحبخانه بخواهد از ملک برای خودش استفاده کند.
استفاده برای اعضای خانواده: اگر بستگان درجه یک صاحبخانه مانند همسر، فرزندان، والدین به خانه نیاز داشته باشند.
P
نیاز حرفه‌ای یا تجاری: اگر صاحبخانه یا خانواده‌اش نیاز به انجام فعالیت‌های تجاری در ملکی که به عنوان محل کار استفاده خواهد شد، داشته باشند.
نیاز صادقانه و واقعی
برای اینکه صاحبخانه بتواند به دلیل نیاز، درخواست تخلیه دهد، نیاز باید صادقانه و واقعی باشد. دادگاه هنگام ارزیابی ادعای نیاز، موارد زیر را در نظر می‌گیرد:
شواهد محکمی مبنی بر اینکه نیاز، سوء نیت نیست.
وضعیت اقتصادی یا اجتماعی صاحبخانه.
اینکه آیا صاحبخانه محل سکونت دیگری دارد یا خیر.
به عنوان مثال، این واقعیت که صاحبخانه ملک دیگری در همان منطقه دارد، ممکن است به صداقت ادعای نیاز آسیب برساند.
روندی که باید برای درخواست تخلیه دنبال شود
فسخ قرارداد اجاره:
صاحبخانه باید ظرف 1 ماه از پایان قرارداد اجاره، درخواست تخلیه به دلیل نیاز را به دادگاه ارائه دهد. با این حال، طبق ماده ۳۵۳ قانون تجارت ترکیه، اگر در طول دوره اجاره، از جمله دوره طرح دعوی، اخطاریه داده شود، مدت طرح دعوی به ۱ ماه محدود نمی‌شود و تا پایان دوره اجاره تمدید خواهد شد. (برای توضیح بیشتر، دادگاه تجدیدنظر، شعبه سوم مدنی، شماره ۲۰۱۷/۲۷۸۷، شماره ۲۰۱۷/۳۶۹۰، شماره K و تاریخ ۲۳/۰۳/۲۰۱۷)
اگر قرارداد اجاره برای مدت نامحدود باشد، مدت قانونی پس از ارائه اخطار فسخ، انتظار می‌رود.
طرح دعوی تخلیه:
موجر باید با مدارکی که نیاز را اثبات می‌کند، به دادگاه مراجعه کند.
مدارک قابل ارائه به دادگاه:
کپی دفتر ثبت احوال (برای اثبات اینکه نیاز برای اعضای خانواده است)،
اسناد و مدارک،
سایر مدارک مربوط به استفاده از ملک.
تصمیم و اجرا:
اگر دادگاه نیاز را بپذیرد، تصمیم به اخراج مستاجر می‌گیرد. حکم تخلیه پس از قطعی شدن، از طریق اداره اجرای احکام اجرا می‌شود.
نکاتی که پس از تخلیه به دلیل نیاز باید در نظر گرفته شود
ممنوعیت ۳ ساله عدم توانایی در اجاره: طبق ماده ۳۵۵ قانون تعهدات ترکیه، اگر ملکی که به دلیل نیاز تخلیه شده است، ظرف سه سال بدون دلیل موجه به شخص دیگری اجاره داده شود، مستاجر سابق می‌تواند برای خسارات وارده درخواست غرامت کند. این غرامت خسارات واقعی مستاجر مانند هزینه‌های جابجایی و اجاره بهای بالاتر در ملک جدید را پوشش می‌دهد. علاوه بر این، اگر ثابت شود که صاحبخانه با سوء نیت عمل کرده است، دادگاه ممکن است غرامت اضافی را صادر کند. در عمل، این مبلغ غرامت معمولاً می‌تواند تا ۱ سال اجاره ملک قدیمی باشد و توسط دادگاه با توجه به میزان خسارت تعیین می‌شود.
اگر صاحبخانه از ملک استفاده نکند، ممکن است به دلیل سوء نیت، مجازات‌های قانونی در دستور کار قرار گیرد.
درخواست صاحبخانه برای تخلیه به دلیل نیاز، یک حق قانونی است که توسط قانون تنظیم شده است. با این حال، مدارکی که باید در طول این فرآیند به دادگاه ارائه شود، استفاده صحیح از دوره‌های زمانی و رعایت رویه‌های قانونی بسیار مهم است. هم موجر و هم مستاجر باید این فرآیند را با دقت دنبال کنند تا از حقوق قانونی خود محافظت کنند. اگر می‌خواهید اطلاعات دقیق‌تری در مورد پرونده‌های تخلیه به دلیل نیاز کسب کنید، می‌توانید به مقاله ما با عنوان «پرونده‌های تخلیه به دلیل نیاز: شرایط و روند» مراجعه کنید، جایی که ما این موضوع را به تفصیل پوشش داده‌ایم.
۳. تعهد مستاجر به تخلیه
تعهد کتبی مستاجر برای تخلیه ملک اجاره‌ای در یک تاریخ مشخص، دلیل معتبری برای تخلیه طبق قانون تعهدات ترکیه است. با این حال، برای اینکه این تعهد از نظر قانونی معتبر باشد و از هرگونه مشکلی در طول فرآیند تخلیه جلوگیری شود، باید شرایط خاصی رعایت شود. تعهد تخلیه، مبنای قانونی مهمی را برای موجر فراهم می‌کند تا حق استفاده از ملک را دوباره به دست آورد.
تعهد تخلیه مبنای قانونی مهمی را برای موجر فراهم می‌کند تا حق استفاده از ملک را دوباره به دست آورد. علاوه بر این، می‌توانید مقاله ما با عنوان تعهد تخلیه: قدرتمندترین ابزار صاحبخانه‌ها را برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قدرت قانونی تعهد تخلیه و فرآیند استفاده، مرور کنید.
شرایط اعتبار تعهد تخلیه
کتبی بودن:
تعهد تخلیه باید به صورت کتبی انجام شود. تعهدات شفاهی از نظر قانونی معتبر نیستند.
امضا توسط مستاجر:
تعهد باید شخصاً توسط مستاجر امضا شود. اگر مستاجر یک شرکت باشد، امضای شخص مجاز الزامی است.
با اراده آزاد مستاجر داده شود:
تعهد باید با اراده آزاد خود مستاجر و بدون هیچ گونه فشار یا اجباری داده شود. در غیر این صورت، مستاجر می‌تواند برای لغو این تعهد اقامه دعوی کند.
پس از قرارداد اجاره گرفته می‌شود:
تعهد تخلیه باید پس از امضای قرارداد اجاره داده شود. تعهداتی که همزمان با قرارداد اجاره گرفته می‌شوند، عموماً نامعتبر تلقی می‌شوند.
شامل تاریخ مشخص:
تعهد باید شامل تاریخ مشخصی باشد که مستاجر ملک را تخلیه خواهد کرد. اگر تاریخی مشخص نشده باشد، این تعهد ممکن است مشکلات قانونی ایجاد کند.
حقوق مستاجر
مستاجر می‌تواند در دادگاه درخواست لغو کند و ادعا کند که تعهد تخلیه تحت فشار داده شده یا خارج از اراده آزاد او انجام شده است. در این صورت، دادگاه شرایط موجود در این فرآیند را به طور دقیق بررسی خواهد کرد.
۴. تخلیه به دلیل نیاز، بازسازی و توسعه
قانون تعهدات ترکیه حق صاحبخانه‌ها را برای اخراج مستاجران در صورت نیاز به بازسازی ملک، انجام فعالیت‌های عمرانی یا نیاز به بازسازی اساسی به رسمیت می‌شناسد. با این حال،
این حق تابع شرایط و رویه‌های قانونی خاصی است. در این بخش، جزئیات تخلیه به دلیل ضرورت، بازسازی و توسعه را مورد بحث قرار می‌دهیم.
چه شرایطی در مورد تخلیه اعمال می‌شود؟
مالک می‌تواند در موارد زیر درخواست تخلیه ارائه دهد:
تعمیر یا نوسازی اساسی:
اگر ملک غیرقابل استفاده شده باشد یا نیاز به بازسازی گسترده داشته باشد.
اگر ملک اجاره‌ای در طول این نوسازی یا بازسازی قابل استفاده نباشد.
بازسازی یا توسعه:
اگر ملک نیاز به بازسازی کامل داشته باشد.
اگر ملک نیاز به تخریب و بازسازی در محدوده طرح منطقه‌بندی داشته باشد.
الزام به استفاده مجدد:
مالک قصد دارد از ملک برای هدف دیگری (مثلاً به عنوان محل کار به جای محل سکونت) استفاده کند.
مراحل لازم در فرآیند تخلیه
نیاز واقعی و صادقانه:
نیاز مالک به تعمیر، بازسازی یا توسعه باید واقعی و صادقانه باشد.
این وضعیت باید با اسناد و مدارک (طرح منطقه‌بندی، پروژه نوسازی، پروانه ساختمان و غیره) اثبات شود.
قرارداد پایان اجاره:
درخواست تخلیه باید ظرف ۱ ماه از تاریخ پایان قرارداد اجاره ارائه شود.
اگر قرارداد اجاره برای مدت نامحدود باشد، دوره‌های قانونی پس از ابلاغیه فسخ باید در نظر گرفته شود.
درخواست دادگاه:
موجر باید به همراه مدارکی که دلایل نیاز را اثبات می‌کنند، دادخواست تخلیه را به دادگاه ارائه دهد.
در روند دادگاه، گزارش‌های فنی، اسناد و مجوزهایی که نیاز به نوسازی، تعمیر یا بازسازی را تأیید می‌کنند، باید ارائه شوند.
تخلیه و اجرا:
پس از صدور حکم تخلیه توسط دادگاه، تخلیه ملک می‌تواند از طریق اجرای حکم انجام شود.
نکاتی که پس از تخلیه باید در نظر گرفته شود
الزام به ارائه پیشنهاد به مستاجر سابق:
پس از بازسازی ملک، مالک باید ملک را به مستاجر سابق ارائه دهد.
در صورت عدم ارائه این پیشنهاد، مستاجر سابق می‌تواند درخواست غرامت کند.
عدم استفاده بدون دلیل موجه:
اگر مالک به دلیل دلیل تخلیه، از ملک برای اهداف دیگری استفاده کند، مستاجر سابق مسئول جبران خسارت است.
غرامت و تحریم‌ها
حقوق مستاجر سابق:
اگر ملک پس از تخلیه بدون دلیل موجه به شخص دیگری اجاره داده شود یا مورد استفاده قرار گیرد، مستاجر سابق می‌تواند تا سقف ۱ سال اجاره ملک را مطالبه کند.
او همچنین می‌تواند هزینه‌های جابجایی و سایر خساراتی را که متحمل شده است، مطالبه کند.
ممنوعیت ۳ ساله عدم اجاره:
موجر نمی‌تواند ملک را به مدت ۳ سال پس از تخلیه به شخص دیگری اجاره دهد. در صورت نقض این ممنوعیت، مستاجر سابق می‌تواند برای دریافت غرامت اقامه دعوی کند.
تخلیه به دلیل ضرورت، بازسازی و منطقه‌بندی فرآیندی است که نیاز به توجه به رویه‌های قانونی برای موجران و مستاجران دارد. موجران باید نیازهای خود را با اسناد صحیح اثبات کنند، در حالی که مستاجران باید برای محافظت از حقوق خود، این فرآیند را از نزدیک دنبال کنند. در چنین مواردی، دریافت پشتیبانی حقوقی حرفه‌ای، راحتی زیادی را برای طرفین فراهم می‌کند.
۵. اخراج به دلیل انقضای دوره تمدید اجاره ۱۰ ساله
قانون تعهدات ترکیه، تمدید خودکار قراردادهای اجاره را پس از انقضای آنها تنظیم می‌کند. با این حال، پس از انقضای دوره تمدید ۱۰ ساله، موجر حق فسخ قرارداد و درخواست تخلیه را دارد. این آیین‌نامه فرصتی قانونی برای موجر فراهم می‌کند تا قرارداد با مستاجران بلندمدت را فسخ کرده و حق استفاده از ملک را آزاد کند.
دوره تمدید ۱۰ ساله چیست؟
قراردادهای اجاره با مدت معین: از پایان دوره اولیه قرارداد، قرارداد هر سال با همان شرایط به طور خودکار تمدید می‌شود.
محاسبه ۱۰ سال: دوره تمدید ۱۰ ساله از تاریخ شروع اجاره، به موجر حق قانونی درخواست تخلیه را می‌دهد.
برای مثال: قرارداد اجاره‌ای که از اول ژانویه ۲۰۱۰ آغاز می‌شود، در ۳۱ دسامبر ۲۰۱۰ پایان می‌یابد. اگر مستاجر به ماندن ادامه دهد، قرارداد هر سال به طور خودکار تمدید می‌شود و دوره تمدید ۱۰ ساله در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰ به پایان می‌رسد.
شرایط درخواست تخلیه
اطلاعیه حداقل ۳ ماهه:
موجر باید در پایان دوره تمدید ۱۰ ساله، به مستأجر کتباً اطلاع دهد که اجاره را فسخ کند.
این اطلاع‌رسانی می‌تواند از طریق دفتر اسناد رسمی یا از طریق پست سفارشی انجام شود.
بررسی دوره‌های قانونی:
اطلاعیه باید حداقل ۳ ماه قبل از پایان اجاره به مستأجر تحویل داده شود. در غیر این صورت، درخواست تخلیه ممکن است نامعتبر تلقی شود.
بدون دلیل موجه:
موجر نیازی به ارائه دلیل موجه جداگانه برای درخواست تخلیه پس از انقضای دوره تمدید ۱۰ ساله ندارد. این آیین‌نامه برای موجر راحتی فراهم می‌کند.
انقضای دوره تمدید ۱۰ ساله به موجر حق می‌دهد که از مستأجر بخواهد ملک را تخلیه کند. با این حال، برای اعمال این حق، باید به دوره‌ها و رویه‌های ابلاغ توجه شود. مهم است که هر دو طرف این روند را با دقت دنبال کنند و در صورت لزوم برای محافظت از حقوق قانونی خود، از حمایت قانونی استفاده کنند.
- تخلیه به دلیل نیاز مالک جدید
در صورت تغییر مالکیت یک ملک، مالک جدید می‌تواند در صورت نیاز به استفاده از ملک برای خود یا بستگان درجه یک خود، درخواست تخلیه مستاجر را بدهد. با این حال، این دوره
eç تابع رویه‌های قانونی خاصی است و باید با دقت انجام شود تا از حقوق هر دو طرف محافظت شود. ماده ۳۵۱ قانون تعهدات ترکیه، این حق مالکان جدید را تنظیم می‌کند.
شرایط درخواست تخلیه توسط مالک جدید
تملک ملک اجاره‌ای توسط مالک جدید:
مالکیت ملک اجاره‌ای باید از طریق (خرید، ارث، اهدا و غیره) تغییر یابد.
اطلاعیه کتبی:
مالک جدید باید ظرف ۱ ماه از تاریخ خرید ملک، مستأجر را کتباً از تخلیه مطلع کند.
این اطلاع‌رسانی باید از طریق دفتر اسناد رسمی یا از طریق پست سفارشی انجام شود.
نیاز واقعی و صادقانه:
مالک جدید باید نیاز به استفاده از ملک برای خود، همسر، فرزندان، والدین یا سایر افرادی که از نظر قانونی موظف به حمایت از آنها است، داشته باشد.
این نیاز نباید از روی سوء نیت باشد و باید با شواهد مشخص (مثلاً برنامه‌هایی برای تغییر محل سکونت، ناکافی بودن مسکن موجود و غیره) به دادگاه اثبات شود.
دوره ۶ ماهه:
مالک جدید می‌تواند ۶ ماه پس از تحویل گرفتن ملک، دادخواست تخلیه ارائه دهد. این دوره به این منظور در نظر گرفته شده است که مستاجر زمان کافی برای تخلیه داشته باشد.
نکاتی که باید پس از تخلیه در نظر بگیرید
شرط عدم اجاره ۳ ساله:
مالک جدید نمی‌تواند ملک تخلیه شده را به مدت ۳ سال به مستاجر دیگری اجاره دهد. در غیر این صورت، ممکن است موظف به پرداخت غرامت به مستاجر سابق باشد.
پیشنهاد به مستاجر سابق:
اگر قرار است ملک دوباره اجاره داده شود، مالک جدید ابتدا باید پیشنهادی به مستاجر سابق ارائه دهد. اگر این پیشنهاد ارائه نشود، مستاجر سابق می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست غرامت کند.
نکات مهم برای صاحبخانه
مستندات نیاز:
تهیه اسنادی که نشان دهد نیاز مالک جدید واقعی و صادقانه است، مهم است.
برای مثال، گزارش‌هایی در مورد نامناسب بودن محل سکونت فعلی، برنامه‌هایی برای استفاده از ملک به عنوان محل کار و غیره.
رعایت دوره‌های قانونی:
دوره‌های قانونی مانند دوره اطلاع‌رسانی ۱ ماهه و دوره انتظار ۶ ماهه باید با دقت رعایت شوند. عدم رعایت مهلت‌ها ممکن است درخواست تخلیه را باطل کند.
۷. تخلیه به دلیل سکونت مستاجر و همسر در یک منطقه
قانون تعهدات ترکیه به صاحبخانه حق می‌دهد در صورتی که مستاجر یا همسر محل سکونت دیگری در همان منطقه داشته باشد، درخواست تخلیه ملک را بدهد. هدف این قانون محافظت از حق صاحبخانه برای اجاره ملک به کسانی است که واقعاً به آن نیاز دارند. با این حال، برای موجه و معتبر بودن این درخواست تخلیه، باید شرایط خاصی رعایت شود.
شرایط تخلیه
مناسب بودن محل سکونت دیگر برای زندگی:
مستاجر یا همسر باید یک محل سکونت قابل استفاده و مناسب برای زندگی در همان منطقه داشته باشند. اگر محل سکونت مورد نظر در وضعیت غیرقابل سکونت باشد (مثلاً مخروبه یا غیرقابل استفاده)، درخواست تخلیه پذیرفته نخواهد شد.
قرار گرفتن محل سکونت در محدوده منطقه:
محل سکونت دیگر متعلق به مستاجر باید در محدوده همان منطقه ملک اجاره‌ای باشد. محل‌های سکونت واقع در مناطق مختلف نمی‌توانند به عنوان دلیل تخلیه استفاده شوند.
اثبات مالکیت:
این واقعیت که مستاجر یا همسرش مالک محل سکونت دیگری هستند باید با ثبت اسناد و مدارک رسمی مربوطه ثابت شود. درخواست‌های تخلیه صرفاً بر اساس ادعا پذیرفته نمی‌شوند.
بدون ادعای نیاز صاحبخانه:
در این مورد، صاحبخانه نیازی به اثبات نیاز خود به ملک برای درخواست تخلیه ندارد. با این حال، وجود محل سکونت دیگر باید از طریق مراحل قانونی ثابت شود.
این واقعیت که مستاجر و همسرش مالک محل سکونت دیگری هستند که برای زندگی در محدوده همان منطقه مناسب است، به صاحبخانه حق درخواست تخلیه را می‌دهد. با این حال، در طی این فرآیند، باید شواهد به طور کامل ارائه شود و مراحل باید رعایت شود. موجران و مستاجران باید برای محافظت از حقوق قانونی خود در طول این فرآیند، از حمایت قانونی برخوردار شوند.
۸. تخلیه به دلیل تعهد به استفاده با احتیاط و احترام به همسایگان
مستاجران موظفند در چارچوب قرارداد اجاره، از ملک اجاره‌ای با احتیاط و احترام به همسایگان استفاده کنند. این تعهد در مفاد کلی قانون تعهدات ترکیه تنظیم شده است و در صورت نقض آن، صاحبخانه ممکن است حق درخواست تخلیه داشته باشد. عدم انجام این تعهدات توسط مستاجر ممکن است منجر به خسارت به ملک و شکایت همسایگان شود.
چرا باید ما را انتخاب کنید؟
ما راه‌حل‌های سریع و مؤثر ارائه می‌دهیم:
ما به سرعت مشکلات مستاجر شما را با روش‌های عملی مانند پیگیری غیرقضایی تخلیه حل می‌کنیم و ملک شما را برای استفاده مجدد آماده می‌کنیم. ما می‌دانیم که زمان در فرآیندهای قانونی چقدر ارزشمند است و بر اساس آن عمل می‌کنیم.
تجربه و تخصص:
با سال‌ها تجربه در زمینه حقوق اجاره و اجرای قانون، در هر مرحله پشتیبانی حرفه‌ای ارائه می‌دهیم. ما در تمام مراحل فرآیند، از جزئیات قراردادها گرفته تا مراحل دفتر اجرای قانون، رویکردی تخصصی ارائه می‌دهیم.
راهکارهای ویژه برای شما:
وضعیت هر موکل متفاوت است. به همین دلیل، ما استراتژی‌های حقوقی شخصی‌سازی‌شده‌ای را تدوین می‌کنیم که برای نیازها و اهداف شما مناسب باشند.
ما در تمام مراحل این فرآیند در کنار شما هستیم:
ما در تمام مراحل مانند تهیه‌ی اخطاریه، شروع مراحل اجرایی و مراحل تخلیه، در کنار شما هستیم و هر مرحله را پیگیری می‌کنیم.
ما از طرف شما پیگیری می‌کنیم. در صورت لزوم، در طول انتقال به روند دادگاه، پشتیبانی حرفه‌ای نیز ارائه می‌دهیم.
ارتباط شفاف و دسترسی:
ما با به اشتراک گذاشتن هر مرحله با شما، روند کار را به صورت شفاف مدیریت می‌کنیم. ما همیشه پاسخ‌های واضح و قابل فهمی به سوالات شما ارائه می‌دهیم و نظرات شما را در نظر می‌گیریم.
مزایای آنکارا:
دفتر ما واقع در آنکارا به لطف ارتباط قوی خود با ادارات اجرای احکام محلی و دادگاه‌ها، روند کار را سریع‌تر و مؤثرتر انجام می‌دهد.
رویکرد رضایت‌محور:
ما همیشه رضایت موکلان خود را در اولویت قرار می‌دهیم، برای برآورده کردن انتظارات شما تلاش می‌کنیم و اطمینان حاصل می‌کنیم که در پایان روند به بهترین نتیجه می‌رسید.
شما می‌توانید برای کسب اطلاعات دقیق در مورد اختلافات بین مستاجران و مالکان، قراردادهای اجاره و پرونده‌های تخلیه، صفحه وکیل اجاره و تخلیه آنکارا را بررسی کنید.
